В последний месяц количество сделок с недвижимостью заметно уменьшилось. Причиной тому стал рост цен на жильё как на первичном рынке, так и на вторичном. При этом количество возводимых в регионе квадратных метров жилья ежегодно растёт. Но смогут ли астраханцы позволить себе их купить?
Обогнали Питер и Москву
По данным министерства строительства области, в 2022 г. планируется возвести более 600 тыс. кв. м (в прошлом году сдали 540 тыс. кв. м). В целом до 2030 года в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» в регионе построят более 4 млн кв. м жилья.
Активно застраиваются не только городские территории (ул. Мечникова, Ахшарумова, Софьи Перовской, Магнитогорская, Марии Максаковой, Академика Королёва, Куйбышева, Латышева), но и ближайший пригород.
Например, в селе Началове (Приволжский район) строят коттеджный посёлок Жемчужный. Стройка идёт и в посёлке Казачьем. Но при этом цены на квартиры и дома существенно растут — за пару месяцев они увеличились на 20-30%.
По данным сайта — агрегатора недвижимости «Найди дом», средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке составила 115 261 руб. А вторичный рынок недвижимости предлагает один квадратный метр за 72 000 руб. По этим показателям наш город занял 16-е место в списке российских городов, где стремительно дорожает жильё, обогнав даже Санкт-Петербург (27%) и Москву (23%).
В риелторских агентствах отмечают, что сейчас есть спрос не столько на новостройки и жильё повышенной комфортности на «вторичке», сколько на более доступные варианты: астраханские трущобы — ветхий фонд и комнаты в общежитиях. Но главное, что жилищный вопрос стал тупиковым для целого ряда семей.
«Если год назад ещё можно было вложить, например, материнский капитал (460 тыс. руб.) в панельную «однушку» в девятиэтажке и остальные деньги выплатить по ипотеке, то с сегодняшними банковскими ставками это для нашей семьи невозможно. Я получаю 30 тысяч, муж — 45 тысяч, при этом у нас двое детей. Сейчас квартира, которая стоила 1,9 млн руб., дошла до 2,6 млн руб.», — говорит наша читательница Дарья Луковцева. И таких семей в Астрахани очень много.
Остаётся аренда
Риелторы эту тенденцию подтверждают. Так, «однушки» в трёхэтажном доме 50-х годов постройки в районе Автогородка и Жилгородка вместо 1,6 млн руб сейчас переоценены в 2,3 млн руб. Двухкомнатные квартиры в панельных домах площадью в 42-44 кв. м стоят уже 3 млн руб., в относительно новых домах — от 4 до 7 млн. Стоимость квартир в новостройках в среднем такая: двухкомнатные — 7,5 млн руб., трёхкомнатные — 12 млн руб.
Если цена на «вторичку» будет ползти вверх, покупательская способность вовсе иссякнет, ведь средний размер зарплаты астраханца по официальным данным — около 40 тыс. руб. (а в реальности и того ниже).
В этих условиях остаётся только арендовать жильё. Кстати, эксперты отмечают, что ставки аренды, в отличие от цены продажи, почти не растут. С начала года в среднем арендодатели повысили цену при сдаче квартир на 1,5-2 тыс. руб.
Президент Астраханской региональной гильдии риелторов Дмитрий Стульнев: «Ощутимый рост цен на недвижимость продолжается последние два года. Есть несколько причин, почему жильё дорожает. Во-первых, из Астрахани часто уезжают люди на ПМЖ в другие регионы. Соответственно, квартиру надо продать подороже, ведь в том же Краснодаре (сюда переезжает много наших земляков) жильё стоит дороже. Во-вторых, люди стремятся купить квартиру в новостройке, а для этого нужно располагать солидной суммой. До недавнего времени спрос на жильё превышал предложение, но сейчас, возможно, наступит некоторая стагнация. Главная причина — ощутимое повышение банками ипотечной ставки».
