63
Рейтинг вопроса
0
+ -

Что проверить перед покупкой квартиры?

Категория:  Общество
Ответ эксперта

Отвечает адвокат Светлана Краснова:

При покупке недвижимости все переживают о возможности признания незаконным договора купли-продажи в будущем. Чтобы не переживать и не потерять недвижимость и деньги, в первую очередь, стоит проверить следующее:

✔Нет ли в отношении продавца или его супруга дела о банкротстве. 

✔Нет ли третьих лиц, чьи права может нарушить сделка.

✔Не ограничен ли продавец в дееспособности.

✔Есть ли согласие супруга на продажу недвижимости.

✔Если квартира получена по наследству, то нет ли других лиц, которые могут оспорить права наследника. Если человек получил квартиру по наследству или в дар, наличие супруга не имеет значения. Такое имущество не считается совместно нажитым.

✔Нет ли ограничения в Росреестре на ограничение отчуждения прав. Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки, арестован за долги. Если да, владельцы не имеют права им распоряжаться. Сделка будет недействительной.

✔Также необходимо проверить реестр залогового имущества.

✔Проверить наличие задолженности по коммунальным платежам. Если продавец не платил за капремонт, задолженность достанется вам. Проверить отсутствие можно заказав справку из управляющей компании.

✔Проверить характеристики квартиры. В выписке из ЕГРН будет прописан точный адрес, кадастровый номер, площадь. На последней странице печатают технический план квартиры. Можно оценить метраж комнат и заметить наличие перепланировок. Последнее особенно важно, если вы оформляете ипотечный кредит — его могут не одобрить.

Оставить комментарий (0)
Загрузка...
Самое интересное в регионах