Что проверить перед покупкой квартиры?
Отвечает адвокат Светлана Краснова:
При покупке недвижимости все переживают о возможности признания незаконным договора купли-продажи в будущем. Чтобы не переживать и не потерять недвижимость и деньги, в первую очередь, стоит проверить следующее:
✔Нет ли в отношении продавца или его супруга дела о банкротстве.
✔Нет ли третьих лиц, чьи права может нарушить сделка.
✔Не ограничен ли продавец в дееспособности.
✔Есть ли согласие супруга на продажу недвижимости.
✔Если квартира получена по наследству, то нет ли других лиц, которые могут оспорить права наследника. Если человек получил квартиру по наследству или в дар, наличие супруга не имеет значения. Такое имущество не считается совместно нажитым.
✔Нет ли ограничения в Росреестре на ограничение отчуждения прав. Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки, арестован за долги. Если да, владельцы не имеют права им распоряжаться. Сделка будет недействительной.
✔Также необходимо проверить реестр залогового имущества.
✔Проверить наличие задолженности по коммунальным платежам. Если продавец не платил за капремонт, задолженность достанется вам. Проверить отсутствие можно заказав справку из управляющей компании.
✔Проверить характеристики квартиры. В выписке из ЕГРН будет прописан точный адрес, кадастровый номер, площадь. На последней странице печатают технический план квартиры. Можно оценить метраж комнат и заметить наличие перепланировок. Последнее особенно важно, если вы оформляете ипотечный кредит — его могут не одобрить.
