Астрахань заняла шестое место в России по росту цен на недвижимость. Об этом говорят данные исследования «ЦИАН-Аналитики» по изменению стоимости жилья в регионе за 2021 год. Согласно им, один квадратный метр жилья в Астрахани подорожал за год на 59,5%. Стоимость изменилась с 55 на 87,8 тысяч рублей. Как в связи с этим обстоят дела на рынке недвижимости – выяснял «АиФ Астрахани».
Москва позади?
По темпам роста цен на жильё Астрахань обогнала Москву, где за тот же период цены выросли на 29,8%. Правда, цифры там совсем другие — теперь квадратный метр жилья в Москве обойдется, в среднем, в 302 тысячи рублей.
Самым дорогим жильём признали Сочи: за год цена удвоилась – до 378,3 тыс.руб. за 1 кв.м. Эксперты объясняют это высоким спросом на недвижимость у моря вследствие закрытия границ и введением запрета на многоэтажную застройку в городе.
Краснодар тоже в лидерах. Там квадратный метр жилья подорожал на 73,7%. Теперь он стоит 124,4 тысячи рублей. Это объясняется ростом внутренней миграции.
Не отстают Санкт-Петербург (199 тыс. рубю), Казань (134), Новосибирск (115), Томск (112), Владивосток (135), Нижний Новгород (111).
Самые дешевые квадратные метры в Саратове – 50 тыс. рублей, Ульяновске (63), Кирове, Омске и Тольятти (по 65).
Много строим
Почему так резко подорожало жильё в Астрахани? В исследовании это не уточняется, поэтому мы решили спросить у экспертов рынка.
Одной из причин аналитики называют перевыполнение плана по вводу в эксплуатацию квадратных метров. Так, по данным пресс-службы губернатора Астраханской области, еще в 2020 году региональное правительство подписало с минстроем соглашение, в соответствии с которым в области должно возводиться не менее 306 тысяч квадратных метров жилья в год. При этом, по информации Астраханьстата, фактически в регионе ввели в эксплуатацию 312,9 тысячи квадратных метров. А в 2021-м строители уже к 1 декабря сдали 471 тысячу. Рост очевиден.
Он случился во многом благодаря стимулированию стройотрасли в непростой ковидный период. Речь идет об ускоренных процедурах получения разрешения на строительство, подключения к инженерным коммуникациям, ввода объекта в эксплуатацию.
Застройщики солидарны с этим мнением и добавляют, что важную роль сыграла также господдержка в период пандемии, в том числе путем субсидирования ипотечной ставки.
«Это был роскошный антикризисный подарок застройщикам, которым не пришлось снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей, – считает риелтор Сергей Полынов. – Многие компании после отмены локдауна отметили высокий спрос на квартиры».
По его мнению, также многие застройщики лукавят или не договаривают. Так, увеличение количества квадратных метров объясняется еще и тем, что из-за жестких ограничительных мер 2020 года некоторые объекты сдавались в эксплуатацию позже, в 2021 году. Соответственно минус 2020 года стал жирным плюсом для 2021-го.
Глобальное подорожание
Еще одна причина роста цен – опасения астраханцев, связанные с прогнозами по подорожанию квадратных метров. А спрос, как известно, рождает предложение.
Третье, на чем эксперты акцентируют внимание, - рост цен на стройматериалы. «Увеличение затрат на материалы привело к тому, что себестоимость возводимых объектов выросла на треть», - отмечает руководитель девелоперской компании Виктор Тарасенко.
Об этом говорят и индивидуальные застройщики. К примеру, в конце 2019 года семья Ербуковых приобрела дом площадью 100 кв.м в поселке Осыпной бугор Приволжского района практически на границе с Астраханью за 2,7 млн рублей. За год с небольшим соседние коттеджи этот же застройщик начал продавать за 4-4,2 млн рублей. На резонный вопрос: почему, последовал логичный ответ: подорожало все. От болтов и гаек до системы теплый пол, от кровельных до отделочных материалов.
Также и в многоэтажках. Год назад цена квартир в новостройке составляла примерно 55 тысяч рублей за квадратный метр, а сейчас уже почти 88 тысяч. Но, как отмечают застройщики, это минимальная стоимость. На деле выходит 100 тысяч рублей. Вот такой золотой квадрат.
Еще одна причина роста цен – в Астрахани перестали возводить жилье экономкласса. В основном его строили из трехслойных панелей. Но в прошлом году производство этого стройматериала в регионе встало, соответственно, заморозили стройку дешевых квартир, сейчас производство возобновлено, возможно, застройщики обратят на это внимание. Ведь такие квартиры обойдутся на порядок дешевле, а именно на 20%.
По прогнозам Минстроя, в текущем году объемы строительства жилья будут не меньше предыдущего года. Многие площадки уже сформированы.
