Жилищное строительство в Астрахани стремительно развивается — новые дома растут как грибы после дождя. Но сколько сегодня надо зарабатывать, чтобы позволить себе взять квартиру в кредит? Вот что узнал astrakhan.aif.ru.
Нереальный платеж
Уже сейчас, при нынешней ставке по ипотеке (а она для обычных, не льготных категорий жителей стартует в среднем от 27%) на неё решаются немногие. «Мы живём на съёмной квартире: я, жена и ребёнок восьми лет. Под семейную ипотеку уже не попадаем. Чтобы купить хотя бы «двушку», ежемесячно придётся платить от 40 до 100 тысяч рублей. Это для нашей семьи нереальные деньги», — рассказывает астраханский инженер Игорь Граничев.
Сегодняшняя ипотечная ставка для семьи из трёх человек с общим доходом 120–150 тыс. руб. непосильна. Но это если идёт речь о платежах, срок которых менее 20 лет.
По словам риелторов, сегодня астраханцы чаще всего предпочитают брать ипотеку на максимальный срок с минимальным ежемесячным платежом (на 30 лет, если позволяет возраст). При этом платить в среднем придётся по 15 тыс. рублей в месяц.
Но если жильё в кредит намерен взять человек, которому уже за сорок, придётся отдавать банкам куда больше.
Если, например, вы не попадаете под действие программы семейной ипотеки и вынуждены оформить заём под 28–30% (базовая ставка), то ежемесячный платёж за «двушку» во «вторичке» стоимостью 7 миллионов может составить более 116 тыс. руб.
Даже учитывая официальные данные о том, что средняя зарплата у астраханцев составляет около 60 тысяч рублей (что очень спорно в реальности), такая сумма для многих из разряда фантастики.
Есть и новости. С 1 апреля 2025 г. Банк России получит право устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов. Эти ограничения будут применяться к наиболее рискованным заёмщикам.
К данной категории относятся те, у кого долговые обязательства составляют более 80% от доходов, а первоначальный взнос — менее 20%. Таким образом, процесс получения ипотеки станет сложнее, особенно для клиентов с высокой долговой нагрузкой.
При этом с 1 марта этого года ЦБ разрешил банкам создавать меньше резервов при выдаче ипотеки на покупку новостроек и вторичного жилья. Но послабления введены не для всех заёмщиков, а только для тех, у кого долговая нагрузка ниже 70%, а первоначальный взнос по жилищному кредиту превышает 20%.
Хочешь квартиру - рожай
Семейная ипотека (даётся при условии наличия ребёнка не старше семи лет) — другое дело. Здесь ставки составляют от 6%, и за однушку стоимостью 6 млн руб. в новостройке придётся платить 28 тыс. руб. ежемесячно, при условии, что первоначальный взнос составит 1,2 млн руб.
Как рассказала нашему изданию агент по недвижимости Светлана Майорова, те, кто попадает под семейную ипотеку, сегодня имеют неплохую возможность инвестировать средства с минимальными потерями.
«Советую приобретать квартиры в новостройках, пока есть льготная ипотека. Это хорошее вложение в будущее детей. Квартира работает в данном случае как копилка, её можно сдавать и оплачивать ипотеку из этих денег».
Её коллега, руководитель агентства недвижимости Алтынай Шамова отмечает, что многие ошибочно думают, что семейную ипотеку дают только людям, которые состоят в браке, а их возраст подходит под определение «молодёжь».
Это не так. Главное — возраст ребёнка. Она также отметила, что пока разговоров о снижении цен у застройщиков речи нет, так что ждать, что цена за квадратный метр упадёт, в ближайшее время не стоит.
К числу льготных категорий относятся также специалисты IT — у них также от 6%. И совсем льготные категории — это те, кто готов уехать далеко, на Дальний Восток или в Арктику, где ипотека составит от 2% годовых. Но это уже к нашему региону точно не относится...
