Не обуза, а прибыль. Как в Астрахани подружат инвесторов и старинные дома

Исторический центр Астрахани с его купеческой застройкой и кружевными фасадами рискует превратиться в музей разрушений, если правила игры для инвесторов не изменятся на федеральном уровне. Сегодня в Общественной палате России прошел масштабный круглый стол, посвященный выработке отдельного правового механизма для расселения аварийных многоквартирных домов, имеющих статус объектов культурного наследия (ОКН). Астраханский опыт и конкретные предложения региона в онлайн-формате презентовал Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Астраханской области Александр Соловьев.

Дискуссия объединила руководство Минкультуры и Минстроя России, Фонда развития территорий, ДОМ.РФ, Агентства стратегических инициатив, экспертов «ОПОРЫ РОССИИ» и Союза российских городов. Главный вопрос встречи — как гарантировать физическую сохранность расселенных домов-памятников и быстро вдохнуть в них новую экономическую жизнь.

Масштаб проблемы: 872 памятника ждут обновления

Концентрация памятников архитектуры в Астрахани уникальна, однако цифры наглядно демонстрируют остроту вопроса:

• 890 объектов культурного наследия сегодня расположено на территории Астраханской области;
• 872 памятника требуют масштабных реставрационных работ;
• 406 объектов — это жилые многоквартирные дома, значительная часть которых давно признана аварийной.

Александр Соловьев, бизнес-омбудсмен Астраханской области:

«Исторический центр Астрахани — это не обременение, а потенциальная площадка для комплексного девелоперского проекта. Однако сегодня частный инвестор несет неподъемную двойную нагрузку: выкуп жилья у собственников плюс колоссальные по затратам реставрационные работы по сохранению ОКН. Нам жизненно необходим федеральный инструмент, который "подружит" бизнес и памятники, где коммерческая функция будет органично работать вместе с сохранением исторического облика. Вложения в наследие — это не благотворительность, а взаимовыгодный бизнес».

Барьеры для девелоперов: почему дома пустуют годами

Как подчеркнул бизнес-омбудсмен, работа с историческими МКД сопряжена с тремя системными сложностями:

1. Права сотен жильцов: каждый аварийный дом объединяет десятки семей с разными жизненными обстоятельствами, требуя сложного согласования компенсаций и соблюдения жилищных гарантий.
2. Двойные финансовые затраты: расселение с последующей реставрацией обходится бизнесу кратно дороже и дольше строительства зданий с нуля.
3. Жесткий регламент согласований: детальные охранные обязательства и бюрократические процедуры органов охраны ОКН нередко затягивают сроки реализации на годы.

Наглядным примером нереализованного потенциала стал знаменитый Дом Саркисова на Красной набережной. Памятник с обрушенной кровлей и утраченным декором десятилетиями ждет комплексного инвестора. Разработанное проектное решение предусматривает полное восстановление исторического фасада, аутентичных башенок и лепнины, однако без господдержки запустить такой объект бизнесу в одиночку крайне рискованно.

Успешные кейсы: как окупаются купеческие усадьбы

В регионе уже сформировалась удачная практика ревитализации старинных усадеб площадью до 5000 кв. метров. Опыт показывает: вдохнуть жизнь в памятники позволяет только грамотное коммерческое использование.

Здание «Каспрыбы» в центре города: пример вложений частного бизнеса без копейки бюджетных средств. Облупившийся аварийный фасад с разбитыми окнами инвестор превратил в отреставрированное здание с белоснежными колоннами.

Комплекс на ул. Юрия Селенского, 2/100: двухэтажный краснокирпичный корпус с арочными окнами и внутренним двориком обрел вторую жизнь. На первом этаже и во дворе успешно работают модные кафе, а второй этаж заняли офисные пространства.

Дом купца Воробьева: объект выкуплен частным инвестором на торгах у «ДОМ.РФ». На популярном туристическом маршруте открываются магазин «Сад Маринад», современные офисы, тематические зоны и арт-пространство при стопроцентном сохранении исторического фасада.

Польза для всего региона 

Вовлечение заброшенных домов в хозяйственный оборот запускает цепную реакцию для местной экономики. Это прямой стимул для въездного туризма, развития сферы гостеприимства (отелей, ресторанов, сувенирных лавок), а также появление престижных рабочих мест для архитекторов, реставраторов, строителей и историков. Кроме того, отреставрированные купеческие особняки становятся лицами локальных астраханских брендов.

Все озвученные региональные предложения и наработки лягут в основу итогового пакета инициатив для федеральных министерств, призванного снизить финансовое бремя для бизнеса, готового спасать архитектурное наследие.