Должен ли собственник оплачивать долг предыдущих хозяев квартиры за ЖКХ?
Как поясняет адвокат из Астраханской области Светлана Краснова, согласно требований статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В связи с этим новый владелец недвижимости не отвечает по долгам предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг.
«Старая задолженность в большинстве случаев не должна беспокоить нового владельца квартиры. Исключением является ситуация, когда он добровольно берет на себя обязанности по их оплате (эту возможность предполагает Жилищный Кодекс)», - говорит юрист.
Однако сам факт добровольного соглашения о передаче долга должен быть зафиксирован письменно, в противном случае считается, что должником является прежний владелец.
Закон говорит о том, что долги нового владельца по квартире могут образовываться лишь с того момента, как подписан акт приема-передачи квартиры (после подписания договора купли-продажи). Соответственно, новый владелец обязан платить только свои долги.
Между тем действующим законодательством предусмотрено исключение из общего правила для взносов на капитальный ремонт общего имущества. Так, в соответствии с ч. З ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит «по наследству» и обязательство предыдущего хозяина по уплате взносов на капремонт. Таким образом долг за капремонт придётся погасить.
.Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ или управляющей компании.
«Если уже после приобретения квартиры предъявлены требования о погашении задолженности за период, когда вы не являлись собственником жилья, вы вправе обратиться в суд с требованием об исключении из лицевого счёта задолженности предыдущего собственника», – советует Светлана Краснова.
