За последние три месяца в области отмечен заметный — примерно на 30% — рост спроса на жильё. Это касается как приобретения, так и аренды. Но самое интересное, что по средней стоимости жилой недвижимости Астрахань обогнала курортный Краснодарский край. Откуда такой спрос и такие цены, узнавал «АиФ Астрахани».
На зависть Сочи
Сейчас регион вошёл в число лидеров в РФ по резкому увеличению спроса на жилую недвижимость, утверждают аналитики экосистемы недвижимости группы ВТБ «Метр квадратный».
Средняя стоимость жилья в городе составляет 3,9 млн руб. Сравним: в Краснодарском крае аналогичный показатель — 3,6 млн руб., в Карелии — 3,3, в Ставропольском крае — 2,3.
Конечно, в первую очередь спрос подпитывает возможность инвестировать в жильё средства маткапитала. Снижение ставки по ипотеке тоже сыграло роль, люди стали активнее приобретать квартиры.
На этом фоне стоимость жилья неуклонно растёт как в новостройках, так и на вторичном рынке. По данным Астраханьстата, с начала года рост составил 6%. Средняя цена одного квадратного метра в квартирах низкого качества дошла до 30,6 тыс. руб., в панельных многоэтажках — 45 тыс. руб., в домах повышенной комфортности — 62 тыс. руб. Это что касается «вторички».
В новостройках цена за один квадрат колеблется от 66 до 96 тыс. руб. в зависимости от уровня комфорта и расположения домов.
Среди районов застройки лидирует Советский, где возводят наиболее бюджетные кирпичные монолитные дома. А вот в Кировском районе, считающемся центральным и престижным, стоимость жилья на порядок выше. Новостройки здесь возводят на месте ветхого фонда, откуда сначала расселяют жильцов. Это влетает застройщику в копеечку и добавляет нулей к стоимости квартиры в новом доме.
Сейчас активно застраивается район улиц Плещеева и Ахшарумова —средоточие городских ветхих избушек.
Кирпичные вместо панельных
Наиболее бюджетным видом новостроек до недавнего времени были панельные многоэтажки. Они строились в разных районах города, но лидером был Ленинский район, а точнее, микрорайон им. Бабаевского. Если в кирпичном доме «однушка» площадью 45 кв. м стоила в прошлом году примерно около 3,2 млн руб., то в панельном аналогичную можно было купить за 2,8 млн руб.
Это бюджетное жильё, по данным риелторов, пользовалось спросом у семей с маткапиталом и у тех, кто зарабатывал на аренде квартир.
«Я купила двухкомнатную квартиру по ул. Румынской в девятиэтажке прошлым летом, оформила ипотеку на 3,5 млн. Сейчас там живут жильцы, они платят 15 тыс. руб. в месяц за аренду, я гашу этими деньгами ипотеку. В дальнейшем там будет жить мой сын, ему сейчас шесть лет», — рассказала нашему изданию астраханка Юлия Дьякова. И по такой схеме действуют многие.
Но сейчас в городе возникли трудности с новостройками эконом-класса. Дело в том, что строительство панельных домов полностью прекратилось. В пандемию закрылся астраханский завод по производству панельных плит, который обеспечивал застройщиков стройматериалом.
«Везти плиты из других регионов невыгодно. Цены на панельные дома поднимутся и сравняются с кирпичными. Тем более что в панельных центральное отопление, а в кирпичных домах — индивидуальное. Если выбирать, то люди будут покупать квартиры в монолитных кирпичных домах», — говорит представитель компании-застройщика Айдар Дудкаев.
А что же будет с ценами? Как сообщили нашему изданию в компании «Союз застройщиков», сейчас есть сравнительно недорогое жильё и в кирпичных домах — например, двухкомнатную квартиру площадью 68 кв. м можно приобрести примерно за 4 млн руб.
Замдиректора «Сервисной компании «Прогресс» Виктория Сызранова:
«Спрос на элитное жильё, несмотря на его достаточно высокую по астраханским меркам стоимость, обусловлен тем, что сейчас люди готовы заплатить больше, но получить максимум комфорта и соответствующую инфраструктуру. То жильё, которое в городе имеет статус элитного, построено по столичным стандартам. Это не точечная застройка, как раньше, а целые микрорайоны с охраняемой территорией, зоной воркаута, стоянками для авто, игровыми детскими площадками, своим футбольным полем и парком. Вид на Волгу добавляет привлекательности. Ошибочно полагать, что элитное жильё покупают очень богатые люди. 70% приобретённых квартир взято в ипотеку или куплено с использованием материнского капитала».