Согласно ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в квартиру или дом против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Такое же право на неприкосновенность жилища закреплено в ст. 3 ЖК РФ.
Одновременно с этим закон предусматривает случаи, когда допускается проникновение посторонних лиц в жилище, в том числе против воли собственников или арендаторов. Так, например, в целях спасения жизни граждан и их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
«Если у вас в доме не находится подозреваемый в совершении преступления, не назревает несчастный случай, а за окном не бушует стихийное бедствие или не разгораются массовые беспорядки, то переступить порог представитель органов правопорядка может только с вашего разрешения. И то после того, как представится, продемонстрирует документы, назовет цель визита. Зафиксируйте сказанное. Кроме того, вы можете позвонить по месту работы и подтвердить личность полицейского. Если все в порядке, сфотографируйте его документы и можете пригласить войти. Будьте готовы сами продемонстрировать документ, удостоверяющий личность, если лицо при исполнении его попросит. К слову, без вас зайти в ваш дом, сломав замок или выбив дверь, можно только в экстренных случаях, перечисленных выше», – отмечает юрист коллегии адвокатов Кировского района Сергей Дерябин.
Многие задаются вопросом: обязан ли владелец квартиры пускать к себе представителей управляющей компании? Здесь есть свои нюансы.
«Стоит отметить, что, если речь идет о квартире в МКД (многоквартирный дом – прим. ред.), то у собственника есть обязанность обеспечить доступ управляющей организации к общему имуществу собственников помещений в МКД, расположенных в жилом помещении, – объясняет Сергей Дерябин. – Однако в случае неисполнения собственником данной обязанности УК (управляющая компания – прим. ред.) не имеет права проникать в жилище. В данном случае УК вправе обратиться в суд и потребовать обязать собственника обеспечить доступ, но при условии, если докажет, что собственник действительно не исполняет обязанность по обеспечению доступа и наличия необходимости в таком доступе».
Что касается представителей коммунальных и ресурсоснабжающих структур, включая энергетиков или газовиков, продолжает юрист, то они должны заранее информировать жильцов о планируемом визите, согласовывать дату визита к вам за две недели. То же самое относительно и проверок БТИ при перепланировках в квартире. Исключение – аварийные ситуации, коммунальные ЧП, в частности, протечка воды, потоп на несколько смежных квартир. Аналогичным образом правило действует и в отношении противопожарной службы: в доме пожар, угрожающая ситуация – вы должны пустить к себе огнеборцев, специалистов МЧС.