Эксперты агентства «ЦИАН-Аналитика » выдали впечатляющую цифру: оказалось, что квартиры в нашей области за прошлый год дорожали рекордными темпами, по этому показателю мы даже обогнали Москву. С чем связано такое лидерство, узнавал «АиФ Астрахани».
Мы строили, строили…
Сначала цифры: в Москве цены на жильё за прошедший год выросли на 29,8%. А в нашем регионе — на 59,5%! Стоимость квадратного метра в Астрахани выросла с 55 до 87,8 тыс. руб. — почувствуйте разницу. Немного утешает то, что в Сочи жильё подскочило в цене вдвое и теперь квадратный метр там стоит 361 тыс. руб. (этот город — лидер жилищного рейтинга). В Москве аналогичная цифра составляет 302 тыс. руб.
Ну, с Сочи всё ясно — свою роль сыграл запрет многоэтажной застройки, а также большое число «понаехавших», работающих в эпоху ковида на «удалёнке». Но почему такой резкий скачок произошёл в Астрахани?
Можно было бы предположить, что увеличение цен на жильё связано с низкими темпами его возведения. Но это не так: министр строительства Олег Полумордвинов заявил, что в 2021 г. в регионе построено 500 тыс. кв. м жилья, что в 1,6 раза больше, чем в позапрошлом году. Правда, нужно уточнить, что лидирует одноэтажная частная застройка. А среди многоэтажек — жилые комплексы с квартирами класса «комфорт» и «комфорт+». Доступного большинству жилья экономкласса не строят, потому возникает его дефицит и, соответственно, рост цен.
У застройщиков есть своё объяснение повышению стоимости жилья — это стремительное удорожание строительных материалов. «В цене выросло всё: кирпич, цемент, металлопрофиль, комплектующие, причём по некоторым позициям рост составил 100%. Наша строительная компания уже всерьёз задумывается над тем, чтобы самим наладить производство кирпичей. Это реально будет дешевле, чем закупать их у производителя сейчас», — объясняет директор строительной компании Арарат Татевосян.
В выигрыше только риелторы
В свою очередь, в региональном отделении одного из крупных банков редакции сообщили, что в конце прошлого года число заявок по ипотеке снизилось более чем в два раза. Люди просто не в состоянии покупать дорогие квартиры в новостройках. Они стали снова обращать внимание на «вторичку».
Вторичное жильё тоже подорожало, но не так сильно, как квартиры в новостройках. Цены здесь выросли в среднем на 11,6 % за год.
Но вступил в силу спекулятивный момент: активизировались риелторские агентства. Они начали скупать более-менее доступное жильё и искусственно дотягивать его до рыночных цен.
По словам специалистов, при существующем положении дел относительно дешёвые квартиры не доходят до потребителя. «Случается, что человеку надо срочно продать квартиру, скажем, «двушку» в «панельке». Он выставляет её за 2,1 млн руб. — по 36 тыс. руб. за кв. м. Риелторское агентство покупает эту квартиру и выставляет на торги уже за 2,7 млн руб.», — рассказали нашему изданию в одном из городских агентств недвижимости.
И в перспективе дефицит усилится: так, по данным регионального минстроя, в 2022 г. в Астрахани начнётся строительство семи крупных жилых комплексов общей площадью 120 тыс. кв. м. И это тоже будет жильё повышенной комфортности с охраняемой обособленной территорией и стоимостью кв. метра около 100 тыс. руб. Получается, что решать пресловутый жилищный вопрос обычным астраханцам легче не станет...
Директор риелторского агентства Анна Степанова: «За последние два года произошло существенное увеличение числа возводимых объектов в сторону «комфорт» и «комфорт+», а нового жилья экономкласса не строят. Причина в том, что в области перестали производить комплекты трёхслойных панелей, из которых возводится недорогое многоэтажное жильё. Так строили привычные нам девятиэтажки в спальных районах города. В 2020 г., когда появилась ипотека с государственной поддержкой и выгодными условиями, спрос стал вынужденным. Люди стали покупать то жильё, которое предлагал застройщик. И раз нет возможности купить квартиры экономкласса, приходилось приобретать дорогое жильё. Но надежда есть: сейчас производство железобетонных панелей для жилья экономкласса в области налаживают. Возвращение его на рынок разрядит ситуацию».