Как поясняет адвокат из Астраханской области Светлана Краснова, согласно требований статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В связи с этим новый владелец недвижимости не отвечает по долгам предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг.
«Старая задолженность в большинстве случаев не должна беспокоить нового владельца квартиры. Исключением является ситуация, когда он добровольно берет на себя обязанности по их оплате (эту возможность предполагает Жилищный Кодекс)», - говорит юрист.
Однако сам факт добровольного соглашения о передаче долга должен быть зафиксирован письменно, в противном случае считается, что должником является прежний владелец.
Закон говорит о том, что долги нового владельца по квартире могут образовываться лишь с того момента, как подписан акт приема-передачи квартиры (после подписания договора купли-продажи). Соответственно, новый владелец обязан платить только свои долги.
Между тем действующим законодательством предусмотрено исключение из общего правила для взносов на капитальный ремонт общего имущества. Так, в соответствии с ч. З ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит «по наследству» и обязательство предыдущего хозяина по уплате взносов на капремонт. Таким образом долг за капремонт придётся погасить.
.Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ или управляющей компании.
«Если уже после приобретения квартиры предъявлены требования о погашении задолженности за период, когда вы не являлись собственником жилья, вы вправе обратиться в суд с требованием об исключении из лицевого счёта задолженности предыдущего собственника», – советует Светлана Краснова.